Le rôle triennal d'évaluation actuel de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu a été déposé le 17 septembre 2018. Celui‑ci a pris effet le 1er janvier 2019 pour les années 2019-2020-2021.

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Comprendre le rôle d'évaluation
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COMPRENDRE / Le rôle d'évaluation
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L’évaluation d’une propriété indiquée au rôle représente la valeur réelle de celle-ci au 1er juillet 2017. Cependant, il faut comprendre qu’en raison de la fluctuation du marché immobilier et de son effet sur le prix de ventes des propriétés, un décalage existe entre la valeur réelle d’aujourd’hui et celle en vigueur au 1er juillet 2017.
 
L’augmentation des valeurs inscrites au rôle d’évaluation ne signifie pas une augmentation de taxes.  En fait, lors de l’exercice budgétaire, l’administration municipale révise les taux de taxation de manière à ce qu’elle puisse obtenir le même niveau de revenus qu’elle avait auparavant avec les valeurs de l’ancien rôle.

Comme la loi l’exige, le rôle a fait l’objet d’une équilibration. Le processus d’équilibration vise à refléter le plus possible la valeur réelle des immeubles inscrits au rôle d’évaluation. Pour rencontrer cette exigence, la firme d’évaluateurs agréés mandatée par la municipalité a étudié tous les contrats de vente passés entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2017. Elle a également divisé le territoire de la ville en petites zones appelées unités de voisinage pour leur attribuer une valeur réelle représentative du marché.



FAITS SAILLANTS
  • La date d’entrée en vigueur est le 1er janvier 2019
  • La date d’évaluation est le 1er juillet 2017
  • Le nombre d’unité d’évaluation est de 35 969
  • Ces valeurs servent de base de calcul des taxes municipales pour les années 2019-2020-2021
  • Les personnes en désaccord avec une valeur inscrite au nouveau rôle 2019-2020-2021 ont jusqu’au 30 avril 2019 pour demander une révision de leur dossier.

 
Comparaison des données générales du rôle 2019-2021 / 2016-2018
​Valeur imposable totale:
​Rôle 2019-2021 ​10 990 527 400 $
​Rôle 2016-2018 ​10 283 117 727 $
 

Augmentations

Générale
Terrains
Bâtiments

2019

6,9 %
15,5 %
2,2 %

 

2016

6,6 %
18,4 %
0,8 %

 

 

Tableau de variation des valeurs imposables par catégorie d'immeuble

​Rôle triennal
​Catégorie ​2019-2021 ​2016-2018
​1. Résidentielle ​5,1 % 5,1 %​
​2. & 3. Industrielle ​10,7 % ​5,2 %
​4. Transport, communication ​13,4 % ​11,9 %
​5. Commercial ​8,6 % 5,8 %​
​6. Services ​8,1 % ​7,6 %
​7. Culturelle, récréative ​6,3 % ​3,3 %
​8. Production, richesses naturelles ​35,6 % ​47,9 %
​9. Immeubles non exploités ​21,4 % ​26,9 %
Total ville : ​6,9 % ​6,6 %
 




CALENDRIER

​Date de dépôt : ​17 septembre 2018
​Demande de révision : ​17 septembre 2018 au 30 avril 2019
​Date d’entrée en vigueur : ​1er janvier 2019
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Expédition des avis d’évaluation ​
• ​Immeuble dont la valeur au
  rôle est de 1 000 000 $ et plus :
Au plus tard 60 jours suivant le dépôt du rôle.
Date d’envoi : 26 octobre 2018
• Immeuble dont la valeur au
  rôle est de 999 999 $ et moins :
​Avant le 1er mars 2019
Date d'envoi des avis d’évaluation ainsi que des
comptes de taxes au plus tard le 11 janvier 2019.
  


Pour information et révision

Pour connaître l'évaluation de votre propriété :
Pour des cas spécifiques et spéciaux, il est possible de rencontrer les évaluateurs afin de répondre aux questions relatives à votre immeuble.
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